12170 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 123,6 m² · constr. 1989 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 544 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975562945570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85852200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66023975562945570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 288 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 769 324 $ Poids 87 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 311 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 515 563 $ Poids 87 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 631 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 602 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 702 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 797 683 $ Poids 79 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 417 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 749 400 $ Poids 78 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 627 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 951 165 $ Poids 78 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 650 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 78 893 $ Poids 78 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 253 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 525 542 $ Poids 77 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 587 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 501 684 $ Poids 77 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 765 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 954 841 $ Poids 74 % |
| 11 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 326 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +4 672 $ | 216 128 $ Poids 70 % |
| 12 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 718 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 488 454 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.