12247 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 391 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975563112520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703612
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
66023975563112520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 267 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 715 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 290 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 691 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 556 209 $ Poids 80 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 706 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 738 694 $ Poids 78 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 695 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 73 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 388 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 697 551 $ Poids 76 % |
| 7 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 675 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 885 191 $ Poids 75 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 710 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 569 052 $ Poids 74 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 280 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 639 $ Poids 73 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 779 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 888 867 $ Poids 72 % |
| 11 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 664 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 761 $ Poids 71 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 221 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −11 213 $ | 201 709 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.