12255-12257 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 228,9 m² · constr. 1956 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 532 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975563428770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85894600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
66023975563428770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 96 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 798 491 $ Poids 72 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 945 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 947 $ Poids 62 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 528 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 901 794 $ Poids 59 % |
| 4 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 547 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 820 989 $ Poids 57 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 501 $ Poids 55 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 980 112 $ Poids 53 % |
| 7 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 835 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 764 127 $ Poids 51 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 762 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +86 749 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 768 683 $ Poids 41 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 836 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +93 384 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 917 479 $ Poids 35 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 128 $ Poids 32 % |
| 11 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 049 $ Poids 31 % |
| 12 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −64 739 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 659 873 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.