12210 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 122,3 m² · constr. 1987 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 495 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975563531060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85851450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
66023975563531060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 256 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 758 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 308 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 508 378 $ Poids 89 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 410 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 738 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 688 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 786 030 $ Poids 80 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 679 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 593 544 $ Poids 79 % |
| 6 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 279 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 518 786 $ Poids 78 % |
| 7 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 642 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 938 133 $ Poids 77 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 643 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 494 773 $ Poids 76 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 689 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 77 763 $ Poids 75 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 757 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 941 809 $ Poids 74 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 61 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 472 777 $ Poids 73 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 112 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 507 576 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.