12235 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 357 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975563635840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85893900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
66023975563635840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 118 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 363 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 138 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 417 056 $ Poids 96 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 138 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 421 809 $ Poids 93 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 47 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 389 821 $ Poids 88 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 511 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 565 662 $ Poids 83 % |
| 6 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 314 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 634 513 $ Poids 81 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 449 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 601 422 $ Poids 77 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 504 843 $ Poids 76 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 554 231 $ Poids 75 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 353 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 573 192 $ Poids 75 % |
| 11 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 139 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 414 217 $ Poids 73 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 350 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 416 125 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.