12223 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 98,7 m² · constr. 1957 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 322 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975563744660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85893600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
66023975563744660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 112 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 343 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 400 457 $ Poids 92 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 141 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 394 195 $ Poids 91 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 495 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 534 822 $ Poids 87 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 59 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 788 $ Poids 82 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 339 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 544 184 $ Poids 79 % |
| 7 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 301 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 601 501 $ Poids 78 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 479 150 $ Poids 77 % |
| 9 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 523 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 555 726 $ Poids 77 % |
| 10 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 413 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 526 129 $ Poids 76 % |
| 11 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 251 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 630 113 $ Poids 75 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 144 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 392 625 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.