12211-12217 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 195,1 m² · constr. 1958 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 446 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975563852980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85893325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
66023975563852980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 95 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 736 381 $ Poids 75 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 176 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 136 $ Poids 75 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 820 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 345 $ Poids 69 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 837 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 711 082 $ Poids 66 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 520 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 830 628 $ Poids 65 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 870 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 854 699 $ Poids 60 % |
| 7 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 447 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 643 $ Poids 54 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 608 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 042 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 042 $ Poids 48 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 153 $ Poids 48 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −56 839 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 905 936 $ Poids 39 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 006 707 $ Poids 35 % |
| 12 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 902 245 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.