12324 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 123,4 m² · constr. 1983 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975564037520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85913220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
66023975564037520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 187 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 747 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 413 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 501 422 $ Poids 85 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 619 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 580 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 596 428 $ Poids 79 % |
| 5 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 649 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 968 $ Poids 77 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 704 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 928 644 $ Poids 77 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 497 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 728 576 $ Poids 76 % |
| 8 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 111 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −934 $ | 210 359 $ Poids 73 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 426 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 512 335 $ Poids 73 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 696 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 771 921 $ Poids 73 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 842 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 224 $ Poids 72 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 704 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 712 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.