12295 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 190,2 m² · constr. 1978 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 528 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975564063750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85895300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
66023975564063750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 67 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 747 027 $ Poids 81 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 716 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 728 $ Poids 76 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 131 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 746 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 812 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 921 236 $ Poids 65 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 839 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 773 363 $ Poids 64 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 355 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 679 521 $ Poids 61 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 542 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 889 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 773 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 644 773 $ Poids 53 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −44 792 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 720 615 $ Poids 43 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 640 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +90 550 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 871 526 $ Poids 39 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 716 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +84 751 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 868 954 $ Poids 38 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 716 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +66 636 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 708 796 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.