12265 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 290,2 m² · constr. 1987 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 667 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975564270820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85894800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66023975564270820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 335 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 877 326 $ Poids 92 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 64 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 908 114 $ Poids 77 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 772 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 976 619 $ Poids 66 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 402 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 703 380 $ Poids 64 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 600 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 155 282 $ Poids 48 % |
| 6 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 820 313 $ Poids 46 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 944 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +89 924 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 984 848 $ Poids 38 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 880 555 $ Poids 35 % |
| 9 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −75 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 151 867 $ Poids 32 % |
| 10 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 759 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −79 334 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 374 522 $ Poids 32 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 571 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +104 185 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 977 272 $ Poids 30 % |
| 12 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +63 436 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 824 772 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.