8219 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 174,5 m² · constr. 2009 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 657 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975564319930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89442405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
66023975564319930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 288 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 554 $ Poids 74 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 731 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 698 165 $ Poids 72 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 717 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 076 $ Poids 70 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 643 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 439 $ Poids 63 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 854 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 892 347 $ Poids 61 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 610 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 929 266 $ Poids 57 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 485 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 758 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 004 $ Poids 57 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 481 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 806 210 $ Poids 55 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 731 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 868 853 $ Poids 52 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 731 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 709 178 $ Poids 51 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 624 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 709 117 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.