12270 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 357 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975564323630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85914010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
66023975564323630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 184 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 369 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 313 $ Poids 89 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 596 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 040 $ Poids 84 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 169 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 424 639 $ Poids 82 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 433 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 580 663 $ Poids 80 % |
| 6 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 624 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 180 $ Poids 78 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 334 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 668 598 $ Poids 77 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 010 $ Poids 73 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 473 204 $ Poids 72 % |
| 10 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 495 $ Poids 71 % |
| 11 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 514 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 601 $ Poids 71 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 163 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 420 860 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.