8220 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
964 700 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 292,3 m² · constr. 1977 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 776 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975564596970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89535600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
66023975564596970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 268 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 837 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 25 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 477 $ Poids 77 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 709 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 936 353 $ Poids 68 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 359 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 673 749 $ Poids 64 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 618 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 143 221 $ Poids 48 % |
| 6 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 783 661 $ Poids 42 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 882 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +93 542 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 947 465 $ Poids 38 % |
| 8 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 697 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −75 240 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 327 016 $ Poids 35 % |
| 9 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 869 637 $ Poids 33 % |
| 10 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −68 463 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 049 278 $ Poids 30 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 954 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 907 459 $ Poids 30 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 764 417 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.