8230-8240 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 352,6 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 800 $
Rôle antérieur 959 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975564798440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89535200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
959 500 $
ID provincial
66023975564798440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 34 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +75 818 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 960 805 $ Poids 52 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 681 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 444 554 $ Poids 43 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 684 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +108 134 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 037 938 $ Poids 38 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 338 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +77 716 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 748 164 $ Poids 36 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 635 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +104 496 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 251 302 $ Poids 31 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 318 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 632 $ Poids 26 % |
| 7 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +144 338 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 284 079 $ Poids 25 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +74 279 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 963 144 $ Poids 24 % |
| 9 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 330 385 $ Poids 14 % |
| 10 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 908 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +77 082 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 987 906 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.