12253-12257 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 327,4 m² · constr. 2011 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 100 $
Rôle antérieur 975 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975564962280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85954200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
845 400 $
Rôle antérieur
975 500 $
ID provincial
66023975564962280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 288 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 422 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 140 $ Poids 69 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 34 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 999 341 $ Poids 67 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 712 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +69 317 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 103 520 $ Poids 51 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 332 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 806 140 $ Poids 49 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 741 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 601 834 $ Poids 44 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 664 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +59 328 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 348 559 $ Poids 40 % |
| 7 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 503 147 $ Poids 32 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 051 642 $ Poids 30 % |
| 9 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +78 239 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 961 651 $ Poids 29 % |
| 10 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 342 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 276 $ Poids 22 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 288 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +54 738 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 929 055 $ Poids 21 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 955 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +81 648 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 095 096 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.