12355 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 128,7 m² · constr. 1987 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 517 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975565034940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85955650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
66023975565034940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 522 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 584 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 805 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 182 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 777 781 $ Poids 80 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 674 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 964 122 $ Poids 75 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 478 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 521 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 646 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 960 446 $ Poids 74 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 504 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 954 994 $ Poids 72 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 674 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 321 $ Poids 69 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 914 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 608 440 $ Poids 69 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 655 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 801 497 $ Poids 68 % |
| 11 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 524 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 529 910 $ Poids 67 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 914 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 79 633 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.