12351 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 130,1 m² · constr. 1987 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 547 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975565123620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85955600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
66023975565123620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 538 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 623 184 $ Poids 82 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 581 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 810 345 $ Poids 80 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 171 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 782 004 $ Poids 78 % |
| 4 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 502 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 959 475 $ Poids 75 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 670 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 969 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 636 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 965 327 $ Poids 73 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 471 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 524 005 $ Poids 72 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 514 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 532 488 $ Poids 70 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 902 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 611 699 $ Poids 69 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 670 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 403 331 $ Poids 68 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 903 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 041 $ Poids 67 % |
| 12 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 654 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 805 664 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.