12370 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 154,3 m² · constr. 2004 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 577 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975565167280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86006010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
66023975565167280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 550 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 815 $ Poids 81 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 713 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 647 898 $ Poids 79 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 774 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 482 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 109 096 $ Poids 75 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 551 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 747 640 $ Poids 74 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 628 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 880 619 $ Poids 73 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 74 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −41 673 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 726 964 $ Poids 69 % |
| 8 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 340 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +9 359 $ | 262 413 $ Poids 66 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 225 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 184 $ Poids 65 % |
| 10 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 953 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 654 612 $ Poids 63 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 710 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 798 152 $ Poids 63 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 710 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 649 460 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.