12358 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 173 m² · constr. 1986 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 634 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975565246150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86006012
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
66023975565246150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 62 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 232 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 672 953 $ Poids 76 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 719 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 636 238 $ Poids 69 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 699 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 631 045 $ Poids 63 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 869 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 889 220 $ Poids 59 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 619 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 859 504 $ Poids 59 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 542 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 608 792 $ Poids 57 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 537 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +51 723 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 730 580 $ Poids 55 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 719 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 570 $ Poids 54 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 719 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 672 294 $ Poids 53 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 567 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 647 755 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.