12352 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 93,4 m² · constr. 1956 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 287 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975565345070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86006725
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
66023975565345070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 332 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 387 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 704 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 516 188 $ Poids 78 % |
| 4 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 408 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 610 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 545 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 526 429 $ Poids 76 % |
| 6 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 730 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 536 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 271 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 381 154 $ Poids 73 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 427 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 733 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 454 295 $ Poids 66 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 909 $ Poids 64 % |
| 11 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 620 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 509 564 $ Poids 64 % |
| 12 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 262 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 380 016 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.