8225-8227 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 371,3 m² · constr. 1960 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975565351080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89442410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66023975565351080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 80 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +101 318 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 909 355 $ Poids 41 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 658 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +78 749 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 481 005 $ Poids 39 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 260 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +134 583 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 302 $ Poids 38 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 712 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +136 939 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 997 142 $ Poids 28 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 392 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +98 809 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 727 657 $ Poids 26 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 353 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 317 $ Poids 26 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 577 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +138 014 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 284 820 $ Poids 25 % |
| 8 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +210 330 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 218 072 $ Poids 21 % |
| 9 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +103 277 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 992 143 $ Poids 21 % |
| 10 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 306 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −114 211 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 358 171 $ Poids 18 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +141 962 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 866 574 $ Poids 15 % |
| 12 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +90 322 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 367 671 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.