12350 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 83,6 m² · constr. 1956 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 348 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975565433750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86006750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
66023975565433750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 716 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 505 024 $ Poids 73 % |
| 2 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 458 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 842 $ Poids 69 % |
| 3 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 394 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 580 820 $ Poids 66 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 533 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 498 526 $ Poids 61 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 690 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 487 003 $ Poids 57 % |
| 6 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 405 376 $ Poids 42 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 190 $ Poids 41 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 190 $ Poids 41 % |
| 9 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 595 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +66 775 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 651 926 $ Poids 39 % |
| 10 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 385 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 526 157 $ Poids 38 % |
| 11 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 483 788 $ Poids 38 % |
| 12 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 714 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 440 437 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.