8245 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 489 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975565541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89442600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 900 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
66023975565541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 128 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 622 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 252 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 416 133 $ Poids 92 % |
| 3 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 165 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 647 $ Poids 90 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 475 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 413 460 $ Poids 89 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 562 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 615 099 $ Poids 86 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 269 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 363 493 $ Poids 84 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 479 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 429 774 $ Poids 82 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 421 829 $ Poids 80 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 629 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 598 $ Poids 78 % |
| 10 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 155 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 182 910 $ Poids 78 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 552 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 661 163 $ Poids 75 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 476 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 362 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.