12345-12349 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 255,3 m² · constr. 1990 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 678 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975565736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86044200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
66023975565736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 189 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −40 239 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 837 479 $ Poids 81 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 818 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 937 026 $ Poids 65 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 642 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 935 910 $ Poids 61 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 346 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 673 615 $ Poids 54 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 113 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −56 864 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 872 673 $ Poids 50 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 162 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +85 631 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 912 198 $ Poids 47 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 663 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 927 013 $ Poids 47 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 930 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +65 661 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 875 168 $ Poids 45 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 996 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 758 983 $ Poids 39 % |
| 10 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 781 564 $ Poids 38 % |
| 11 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +75 274 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 178 699 $ Poids 38 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 683 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +102 539 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 079 180 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.