12335-12337 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 148,6 m² · constr. 1954 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 394 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975565815240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86043600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023975565815240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 552 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 434 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 910 451 $ Poids 82 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 664 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 529 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 502 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 307 $ Poids 77 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 562 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 892 $ Poids 75 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 787 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 895 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 872 $ Poids 69 % |
| 8 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 402 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 225 086 $ Poids 68 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 575 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 733 $ Poids 60 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 776 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 024 $ Poids 57 % |
| 11 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 72 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −53 433 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 204 $ Poids 56 % |
| 12 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 227 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 921 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.