12395 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 119,6 m² · constr. 1981 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 491 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975566321780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86045100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
66023975566321780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 175 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 729 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 529 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 754 814 $ Poids 87 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 554 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 489 229 $ Poids 85 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 594 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 709 $ Poids 81 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 622 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 896 $ Poids 80 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 620 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 903 219 $ Poids 78 % |
| 7 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 495 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 582 032 $ Poids 77 % |
| 8 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 166 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −2 803 $ | 205 394 $ Poids 77 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 632 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 710 351 $ Poids 77 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 744 $ Poids 76 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 336 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 489 045 $ Poids 75 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 622 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 757 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.