12358 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 107,8 m² · constr. 1979 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 470 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975566631650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86057200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023975566631650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 345 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 460 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 148 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 687 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 750 $ Poids 90 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 401 142 $ Poids 88 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 462 495 $ Poids 86 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 566 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 461 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 648 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 667 946 $ Poids 80 % |
| 8 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 690 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 619 732 $ Poids 80 % |
| 9 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 659 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 543 081 $ Poids 79 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 576 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 474 013 $ Poids 77 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 567 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 711 684 $ Poids 76 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 574 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 697 257 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.