12350 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 81,3 m² · constr. 1981 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 331 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975566750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86057400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
66023975566750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 434 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 534 730 $ Poids 69 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 770 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 568 734 $ Poids 65 % |
| 3 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 425 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 542 $ Poids 59 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 597 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 558 603 $ Poids 52 % |
| 5 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 537 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 554 $ Poids 46 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 747 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 884 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 551 404 $ Poids 46 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 710 948 $ Poids 45 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 710 948 $ Poids 45 % |
| 9 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 642 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 641 118 $ Poids 25 % |
| 10 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 569 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 544 859 $ Poids 24 % |
| 11 | 12350, 26e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 133 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 545 514 $ Poids 24 % |
| 12 | 12705, 26ième Avenue, Montréal 2024-06-17 · 419 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 322 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.