8280-8286 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 093 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 325,8 m² · constr. 1987 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 853 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975566939230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429488
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
853 700 $
ID provincial
66023975566939230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 124 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 011 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 930 979 $ Poids 73 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 241 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 956 659 $ Poids 67 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 562 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 031 456 $ Poids 57 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 473 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 443 915 $ Poids 51 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 366 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 743 535 $ Poids 50 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 654 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 219 091 $ Poids 41 % |
| 7 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 935 760 $ Poids 26 % |
| 8 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +75 916 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 871 988 $ Poids 24 % |
| 9 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 277 501 $ Poids 24 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 800 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +79 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 996 742 $ Poids 23 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 124 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 862 526 $ Poids 22 % |
| 12 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 253 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 330 619 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.