12535 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 148,6 m² · constr. 1984 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 428 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975567126080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86096700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
66023975567126080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 441 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 005 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 734 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 558 522 $ Poids 77 % |
| 3 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 250 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −14 038 $ | 234 445 $ Poids 71 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 883 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 577 213 $ Poids 70 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 679 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 392 $ Poids 70 % |
| 6 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 722 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 672 557 $ Poids 68 % |
| 7 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 396 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 656 333 $ Poids 65 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 948 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 584 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 631 614 $ Poids 62 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 726 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 024 $ Poids 59 % |
| 11 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 292 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 747 024 $ Poids 59 % |
| 12 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 584 072 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.