12525 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 219,6 m² · constr. 1971 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 732 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975567204940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86096500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
732 500 $
ID provincial
66023975567204940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 358 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 781 401 $ Poids 74 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 906 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 744 772 $ Poids 66 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 788 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 797 626 $ Poids 64 % |
| 4 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 821 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 921 363 $ Poids 55 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 731 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +68 496 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 430 $ Poids 51 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 008 203 $ Poids 50 % |
| 7 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 800 829 $ Poids 47 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 852 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 804 255 $ Poids 45 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 953 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +73 999 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 955 656 $ Poids 39 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 650 436 $ Poids 25 % |
| 11 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 381 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 774 524 $ Poids 25 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 791 898 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.