12515 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 112,5 m² · constr. 1964 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 357 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975567293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86096400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
66023975567293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 260 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 649 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 453 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 437 670 $ Poids 85 % |
| 3 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 510 $ Poids 84 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 588 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 588 622 $ Poids 84 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 548 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 673 924 $ Poids 83 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 666 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 436 074 $ Poids 82 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 501 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 668 081 $ Poids 79 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 739 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −53 920 $ | 631 601 $ Poids 77 % |
| 9 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 257 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 183 724 $ Poids 77 % |
| 10 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 561 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 518 043 $ Poids 77 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 485 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 381 967 $ Poids 76 % |
| 12 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 441 811 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.