12540 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 191,2 m² · constr. 1987 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 586 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975567319620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86102200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
66023975567319620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 298 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 090 $ Poids 77 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 752 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 691 $ Poids 74 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 399 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 782 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 79 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 708 772 $ Poids 63 % |
| 5 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 986 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 927 158 $ Poids 56 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 885 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −43 096 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 755 386 $ Poids 51 % |
| 7 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 807 092 $ Poids 50 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 866 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 931 166 $ Poids 50 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 987 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 665 $ Poids 41 % |
| 10 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 389 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 647 $ Poids 41 % |
| 11 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 857 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 747 915 $ Poids 37 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 752 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +68 758 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 710 918 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.