12530 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 119,2 m² · constr. 1977 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 517 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975567408490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86102450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
66023975567408490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 293 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 487 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 738 367 $ Poids 88 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 527 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 738 718 $ Poids 84 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 587 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 888 501 $ Poids 82 % |
| 5 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 411 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 569 527 $ Poids 79 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 542 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 644 243 $ Poids 78 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 712 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 479 267 $ Poids 78 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 653 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 884 825 $ Poids 76 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 587 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 183 $ Poids 75 % |
| 10 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 301 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −6 541 $ | 201 330 $ Poids 75 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 446 999 $ Poids 73 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 500 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 479 564 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.