12510 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975567585930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86102500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
66023975567585930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 480 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 441 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 521 850 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 209 $ Poids 86 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 508 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 384 726 $ Poids 86 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 729 $ Poids 86 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 263 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 657 076 $ Poids 85 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 558 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 594 326 $ Poids 85 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 516 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 681 878 $ Poids 74 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 695 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 171 $ Poids 73 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 769 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 638 613 $ Poids 72 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 716 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 669 743 $ Poids 69 % |
| 12 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 238 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.