12500 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 454 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975567674790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86102600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
66023975567674790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 388 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 967 100 $ Poids 85 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 450 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 629 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 464 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 818 955 $ Poids 77 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 563 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 978 633 $ Poids 71 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 732 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 536 711 $ Poids 71 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 616 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 974 957 $ Poids 67 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 248 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +61 830 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 790 763 $ Poids 66 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 563 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 407 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 545 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 607 408 $ Poids 64 % |
| 10 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 305 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −12 869 $ | 224 950 $ Poids 63 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 511 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 814 243 $ Poids 61 % |
| 12 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 234 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +875 $ | 198 377 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.