12515 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 352 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975567999020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86119600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
66023975567999020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 398 727 $ Poids 82 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 544 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 342 274 $ Poids 80 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 161 $ Poids 79 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 520 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 392 687 $ Poids 72 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 585 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 586 $ Poids 70 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 931 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 531 757 $ Poids 66 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 786 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 541 075 $ Poids 66 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 439 882 $ Poids 65 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 439 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 665 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 466 250 $ Poids 64 % |
| 11 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 534 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 570 118 $ Poids 63 % |
| 12 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 951 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 551 884 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.