12570 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 519 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975568033570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86101900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
66023975568033570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 524 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 737 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 356 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 714 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 358 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 568 518 $ Poids 86 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 625 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 887 605 $ Poids 81 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 554 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 738 489 $ Poids 80 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 707 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 883 929 $ Poids 74 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 625 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 814 $ Poids 74 % |
| 8 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 514 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 644 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 751 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 479 209 $ Poids 72 % |
| 10 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 334 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 201 297 $ Poids 71 % |
| 11 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 327 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 179 783 $ Poids 67 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 447 336 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.