12560 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 406 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975568132160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86102000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
66023975568132160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 339 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 663 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 514 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 682 480 $ Poids 84 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 546 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 687 495 $ Poids 84 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 521 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 600 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 740 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 445 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 614 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 825 996 $ Poids 78 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 416 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 532 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 446 812 $ Poids 77 % |
| 9 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 324 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −17 754 $ | 187 429 $ Poids 76 % |
| 10 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 372 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 762 $ Poids 74 % |
| 11 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 498 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 528 373 $ Poids 73 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 808 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 645 248 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.