12550-12552 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 131,9 m² · constr. 1952 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 437 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975568220920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86102100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
66023975568220920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 385 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 504 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 433 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 856 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 605 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 864 779 $ Poids 74 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 324 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 683 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 679 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 603 $ Poids 69 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 415 $ Poids 68 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 539 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +47 627 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 323 $ Poids 66 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 782 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 577 $ Poids 64 % |
| 10 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 298 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 600 $ Poids 63 % |
| 11 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 478 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 392 $ Poids 63 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 731 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 447 462 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.