12545 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 133,1 m² · constr. 1978 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 498 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975568722790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86119900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023975568722790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 427 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 603 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 386 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 928 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 455 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 785 497 $ Poids 81 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 555 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 941 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 318 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 759 890 $ Poids 70 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 641 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 937 537 $ Poids 69 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 555 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 888 $ Poids 69 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 487 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 783 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 468 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 582 983 $ Poids 64 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 811 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 513 936 $ Poids 64 % |
| 11 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 264 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 190 698 $ Poids 63 % |
| 12 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 306 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −21 058 $ | 214 997 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.