12521-12525 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
1 102 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 294,3 m² · constr. 1986 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 300 $
Rôle antérieur 990 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975568900240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86119700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
896 600 $
Rôle antérieur
990 600 $
ID provincial
66023975568900240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 177 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 534 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 978 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 354 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 909 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 437 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 805 $ Poids 62 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 677 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 157 356 $ Poids 46 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 708 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +96 987 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 987 811 $ Poids 42 % |
| 7 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 361 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −71 342 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 376 064 $ Poids 42 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 760 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 946 402 $ Poids 34 % |
| 9 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 822 294 $ Poids 30 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 177 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 147 $ Poids 29 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 717 124 $ Poids 27 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 487 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.