12550-12554 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
1 032 200 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 237,8 m² · constr. 1978 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 500 $
Rôle antérieur 809 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975568936140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86123400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
66023975568936140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 693 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 857 679 $ Poids 76 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 811 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 801 376 $ Poids 62 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 451 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 834 020 $ Poids 59 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 220 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −66 613 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 760 105 $ Poids 55 % |
| 5 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 921 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 845 364 $ Poids 44 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 523 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −68 700 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 856 753 $ Poids 44 % |
| 7 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 082 094 $ Poids 41 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 950 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 990 133 $ Poids 40 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 696 976 $ Poids 35 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 476 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −51 773 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 615 476 $ Poids 34 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 858 064 $ Poids 31 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 740 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −50 166 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 831 283 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.