8029 Rue PAUL-DE MAUREL · Montréal
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 471 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975570020740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703066
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
66023975570020740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 298 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 463 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 339 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 451 644 $ Poids 93 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 385 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 672 041 $ Poids 92 % |
| 4 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 170 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 476 570 $ Poids 90 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 329 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 463 650 $ Poids 89 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 528 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 690 833 $ Poids 86 % |
| 7 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 492 $ Poids 85 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 432 510 $ Poids 85 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 264 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 404 167 $ Poids 82 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 51 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 830 $ Poids 82 % |
| 11 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 292 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 645 221 $ Poids 78 % |
| 12 | 8056, rue Philippe-De Carion, Montréal 2025-08-19 · 141 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 573 215 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.