8052 Rue PAUL-DE MAUREL · Montréal
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975570206540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703030
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023975570206540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 215 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 577 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 249 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 597 641 $ Poids 92 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 219 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 372 057 $ Poids 90 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 75 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 000 $ Poids 87 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 925 $ Poids 82 % |
| 6 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 515 612 $ Poids 81 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 259 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 672 094 $ Poids 79 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 289 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 427 532 $ Poids 78 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 141 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 566 009 $ Poids 78 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 55 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 598 $ Poids 72 % |
| 11 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 315 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 421 456 $ Poids 71 % |
| 12 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 664 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 444 402 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.