8069 Rue PHILIPPE-DE CARION · Montréal
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 373 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975570299450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702970
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
66023975570299450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 240 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 590 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 199 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 380 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 271 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 610 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 104 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 596 266 $ Poids 86 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 898 $ Poids 85 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 272 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 437 106 $ Poids 83 % |
| 7 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 526 419 $ Poids 82 % |
| 8 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 161 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 577 830 $ Poids 79 % |
| 9 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 233 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 685 185 $ Poids 78 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 77 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 663 425 $ Poids 76 % |
| 11 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 667 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 454 486 $ Poids 74 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 501 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.