8048 Rue PAUL-DE MAUREL · Montréal
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 437 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975570305130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703028
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
66023975570305130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 312 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 459 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 306 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 459 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 406 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 665 392 $ Poids 91 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 382 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 447 395 $ Poids 91 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 189 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 472 371 $ Poids 89 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 428 410 $ Poids 88 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 236 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 400 153 $ Poids 87 % |
| 8 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 483 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 684 197 $ Poids 86 % |
| 9 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 61 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 301 $ Poids 84 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 112 $ Poids 82 % |
| 11 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 649 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 478 016 $ Poids 78 % |
| 12 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 461 450 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.