8053 Rue PHILIPPE-DE CARION · Montréal
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 79,7 m² · constr. 1978 · terrain 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 331 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975570684140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702978
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
66023975570684140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 206 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 555 143 $ Poids 76 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 245 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 630 968 $ Poids 56 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 102 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 546 052 $ Poids 53 % |
| 4 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 946 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 522 671 $ Poids 49 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 976 $ Poids 35 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 976 $ Poids 35 % |
| 7 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 687 157 $ Poids 34 % |
| 8 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 84 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 628 199 $ Poids 28 % |
| 9 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 28 % |
| 10 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −47 725 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 594 719 $ Poids 26 % |
| 11 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 777 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 096 $ Poids 22 % |
| 12 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 835 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 620 725 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.