8049 Rue PHILIPPE-DE CARION · Montréal
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 122,3 m² · constr. 1978 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 471 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975570782720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702980
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
66023975570782720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 440 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 566 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 364 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 487 768 $ Poids 88 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 474 973 $ Poids 86 % |
| 4 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 488 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 74 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 502 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 727 316 $ Poids 83 % |
| 6 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 456 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 708 401 $ Poids 79 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 239 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 499 548 $ Poids 79 % |
| 8 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 463 432 $ Poids 79 % |
| 9 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 404 049 $ Poids 78 % |
| 10 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 600 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 620 646 $ Poids 75 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 704 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 899 883 $ Poids 74 % |
| 12 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 660 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 870 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.