12147 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 207,4 m² · constr. 1980 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 430 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975571079230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703576
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
66023975571079230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 220 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 785 828 $ Poids 80 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 468 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 934 825 $ Poids 71 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 792 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 811 069 $ Poids 68 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 314 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +67 874 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 782 511 $ Poids 58 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 894 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 486 $ Poids 56 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 757 147 $ Poids 52 % |
| 7 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 888 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 960 926 $ Poids 51 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 375 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 799 022 $ Poids 49 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 025 079 $ Poids 47 % |
| 10 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −52 714 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 813 509 $ Poids 41 % |
| 11 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 584 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +68 418 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 716 589 $ Poids 39 % |
| 12 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 039 242 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.